什么时候买房好_贷款买房怎么计算?

来源:赚贝金融

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日期:2019-12-30

什么时候好买房?

1、银行贷款政策宽松时 由于现在大多数的人都是贷款购买的房屋,所以银行的 贷款政策非常重要,另外银行的贷款政策一定程度上也可以 反映楼市目前的一个状态。如果购房者不知道如何根据银行 的贷款政策判断是否适合买房。小编告诉您,银行放贷宽松 的情况下,说明市场看好,房价一般呈上涨趋势,这个时候 更适合买房子,而另一方面,银行放贷紧张,说明市场风险 加大,房价一般呈下跌趋势,这个时候买房子就不太适合。 

2、中介推销电话多时 房产中介公司对房地产市场的灵敏度更高一些,我们经 常会接到一些推销电话,房屋中介公司的推销电话不占少数,

各位朋友要学会从房产中介的推销电话数量来判断购房时 机。当房产中介向你推销房子的陌生电话多,证明市场行情 不好,现目前购买房子的人比较少,如果购房者选择这时候 买房子的话,跟房东讨价还价的机会就多一些。

3、淡季比旺季好 大家都知道,中国人喜欢凑热闹,但买房子可不能凑热 闹,选择淡季的时候买房子其实更好一些。淡季的时候买房 子的人比较少,开发商肯定不会坐以待毙,为了促进销售, 淡季的时候,开发商也会推出一些优惠活动,这个时候买房 子的话,购房者不仅能够享受购房优惠,还能在人不多的情 况下慢慢选房。 

贷款买房如何计算? 

1、自有住房贷款的利率是依照人民银行规则的住房贷 款利率执行的,但是利率也可能会根贷款年限的不同而做出 相应的调整,贷款买房应该算得上是花明天的钱办今天的事, 但也要充分考虑工资标准以及生活成本。 

2、虽然申请贷款的额度越大,首付款的额度就越小, 但是贷款利息比存款利息高得多,在有多余存款的情况下还 是选择多付一些首付款,借款期越少,每个月的还款额就越 少。专家分析,购房贷款一般在 15 至 20 年为宜。 

3、买房贷款分为等额本息还款和是等额本金还款,等 额本息还款,就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息,直至结清贷款。等额本金还款方式则指每月等额偿还 本金,贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。一定要 选择适合自己的贷款方式,合理安排首付比例。

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