公积金贷款额度怎么算_余额1万能贷多少?

来源:赚贝金融

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日期:2019-12-30

公积金贷款额度究竟怎么算?余额只有1万能贷多少?

说到公积金贷款,大家都知道有个最高额度,比如深圳的个人最高可贷60万,有些是最高可贷50万/40万/30万的。有人说,只要你连续缴存住房公积金6个月,就可以贷到最高额度的。最近才发现,其实不是这样,住房公积金贷款额度还要看你每个月的存缴金额、工资存缴比例、房屋评估价值、房屋性质、贷款年限和个人信用等级!那么公积金贷款额度究竟怎么算呢?如果余额里只有1万能贷多少呢?

首先我们要分下情况,就是公积金还在交的人和已经断交的人,因为断交3个月以上(含3个月)的单位暂停受理住房公积金个人住房贷款申请。所以停缴公积金将无法申请公积金贷款。对已经申请了公积金贷款的借款人,按照住房公积金委托贷款合同约定,住房公积金贷款借款人连续三个月或累计六个月不按时足额缴存住房公积金的,公积金管理有权解除贷款合同,要求借款人提前还清住房公积金贷款。

如果还在交着的人,其实公积金账号里有多少钱并不是影响贷款额度的最重要因素,而是月存缴金额、存缴比例、房屋评估值和个人信用等。

举个例子,你在深圳买套房,房子在小资家官网评估要200万,每个月存500,年龄25,退休55;那么贷款额度就是(每月缴存额×法定退休年龄的总月数+公积金账户余额)×2,也就是38万。如果自己不会算,也可以在网上找一些公积金贷款计算器算一下.(注:小资家官网是世联评估的线上平台,可免费查询房价、出评估报告、提供房屋自动估价数据服务。)

不过如果你已经申请了公积金贷款,那么欠缴的影响倒不是很大,只要每个人按照指定账号准时还款就可以了。

其实这样看来北京的公积金新政真的挺厉害的,本来一两年就可以贷款最高额度,现在要12年才可以贷款120万,实在太久了。所以大家真的想用公积金贷款买房的话还是要提前申请,不过一定不要断缴!而且一旦断缴了,不能申请公积金贷款也就算了,组合贷也是不可以的,不管你的账号里面有多少钱。所以贷款钱连续缴存公积金还是非常重要的!

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