公积金余额越多贷款额度就越高吗?

来源:赚贝金融

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日期:2019-12-30

公积金里面余额越多,贷款额度就越高吗?

许多购房者以为公积金贷款额度的凹凸和账户中余额的多少休戚相关,一般来讲,依据区域一般,公积金贷款额度一般是余额的15-20倍,这一说法被广阔购房者遍及认可,因而许多人不管什么情况下都不敢提取公积金,生怕影响往后公积金贷款。

但依据研讨来看,这一说法并不精确,公积金贷款额度与很多条件都有着千丝万缕的联络。

比如说,个人征信问题,举个比如,小明和小刚入职同一家公司三年,期间小明从未有过提取公积金记载而小刚则由于租房提取过一年公积金;但另一方面,小明近一年内有三次信用卡逾期,而小刚则保持着完美的个人征信,在这种情况下,即便是小刚公积金余额不如小明,但由于征信问题,小刚或许会贷出更高的额度,小明则面临着额度被降低乃至是被拒贷的危险。

除此之外,其实各地关于公积金贷款额度审批的规范是不一样的,在一些城市,公积金账户余额对额度可能并没有直接影响。下面以北京、上海为例介绍公积金贷款额度的决定因素。

北京区域贷款额度取决于房子评价价值、月缴存额、请求贷款年限、首付款、建筑面积等。

一、依据月收入和月缴存额、贷款年限核算贷款额度

核算方法如下:最高可贷额度=(家庭月收入-北京市基本生活费规范)/请求贷款年限的每万元贷款月均还款额,其间,月收入=个人住宅公积金月缴存额÷住宅公积金缴存比例。

二、依据首付款、房子评价价值核算贷款额度

现在北京区域首套房首付为35%,那么能够请求的贷款额度最高不能超过房子评估值的65%。

三、依据房子面积评价贷款额度

现在,购买政策性住宅或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住宅的请求人(个人或许夫妻),住宅公积金贷款单笔最高额度为120万元。购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住宅或第二套住宅的,贷款最高额度为80万元。

总归,现在在北京区域请求公积金贷款,除了依据月收入、月缴存额、贷款年限外,一起会考虑单笔贷款最高限额、最低首付款等条件。尽管账户余额对贷款额度没有直接影响,可是也要确保接连6个月交纳公积金才能够请求公积金贷款,详细可到北京住宅公积金管理中心查询。 

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