房产抵押贷款 房产抵押贷款不通过都有哪些原因?

来源:赚贝金融

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日期:2019-12-30

房产抵押贷款 房产抵押贷款不通过的原因?

相信很多朋友在面对资金困难需要周转的时候,都会拿 身边值钱的东西去银行进行抵押贷款。比如:房产、土地、 债券等等。这些说来也不是今天才有的借贷行为,古而有之。 我们经常都会在电视剧里面看到这样的场景,就是身无分文 的时候,会把身边值钱的东西拿到当铺去进行典当从而换取 一定数量的钱银。其实这样的买卖行为就是我们现在的抵押 贷款的前身。我们今天就一起来了解下,什么是房产抵押贷 款?以及房产抵押贷款不通过的原因有哪些?

房产抵押贷款 房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押,贷款银 行为借款人提供一揽子资金服务,满足其购买住房、车位、 大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。 房产抵押贷款,一般需要通过专业的房地产担保公司来 办理,房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重 要手段,通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需 求甚或企业经营需求,以期盘活居民手中持有的不动产,而 且在各种融资渠道中,房产抵押贷款依旧是成本最低的方式 之一。

新房贷款的贷款期限最长不超过 30 年,二手房不超过 20 年;贷款额度是房屋评估值的 70%;贷款利率按照中国 人民银行规定的同期同档次贷款利率执行,基准年利率是 5.94%。

房屋抵押贷款条件: 房屋的年限在 20 年之内; 房屋的面积各银行要求不一; 房屋要有较强的变现能力; 一般要求商品房,公寓,商铺,写字楼。 房产抵押贷款不通过原因 1、个人资质不好 申请房产抵押贷款的借款人,同样需要有按时偿还贷款 本息的能力、良好的信用记录,有银行流水作辅助材料,其 中的任一要求不达标,都将被拒贷。 2、抵押房产不符合规定 有些房产是不能申请房产抵押贷款的,所以在申请贷款 之前一定要了解相关的规定哦。 3、贷款用途不符合固定 根据相关法律法规和银行风控的需要,房屋抵押贷款必 须专款专用,不可用于风险性投资,否则一旦借款人血本无 归无法归还贷款银行岂不是也形成了一笔坏账,所以,你开 口就说我要炒房,炒股,投资那银行不拒绝你才怪。

4、贷款手续不齐全 若手续不齐全同样会被拒贷,若是这种情况借款人可以 补齐贷款手续后,再次提交申请 5、负债过高 月还款额超过月收入的 50%时,也会被拒贷,这是因为 银行会认为申请人的还款能力有限,存在风险。 以上就是对“房产抵押贷款”“房产抵押贷款不通过 的原因”的全部内容介绍了,希望可以帮助大家更好的了解 什么是房产抵押贷款,大家在申请房屋抵押贷款的时候,一 定要做好前期的准备工作,不可盲目申请,文章最后再提醒 大家一句,房产抵押贷款是有法律效应的,大家应该正确估 量还款能力和认真处理借贷行为。 本文结束,感谢您的阅读!

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